ООО "Домоуправление"
ДОГОВОР С СОБСТВЕННИКОМ ПОМЕЩЕНИЙ:
ДОГОВОР № _____
На текущий ремонт и содержание( техническое обслуживание ) общего имущества МКД силами ООО «Домоуправление» за средства собственников.
г. Майский «____» _____________20 г.
Собственник (арендатор) жилого и нежилого помещения ( нужнее подчеркнуть), по именуемый в дальнейшем «Заказчик» в лице ________________________________________________________________ и ООО «Домоуправление» именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Гринёва Николая Ивановича действующего на основании Устава с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя следующие функции по оказанию работ и услуг Собственнику (арендатор):
1.1 Исполнитель обязуется оказывать услуги и выполнять работы, направленные на достижение целей обслуживания многоквартирного дома (МКД), по адресу: г. Майский, ул. _____________________, кв №_________, а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги и работы согласно условиям настоящего Договора.
1.2. Работы по обслуживанию МКД включают: качественное и надлежащее обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества дома согласно технического паспорта на вышеуказанный МКД.
Перечня работ и услуг по обслуживанию мест общего пользования: приложение № 1
-уборка придомовой территории;
-подготовка здания к сезонной эксплуатации;
-ремонт и замена водопроводно-канализационных и отопительных труб не более 2-х метров;
- регулировка и испытание систем водоснабжения и центрально отопления;
-ремонт запорной и регулирующей арматуры;
- локальный ремонт кровли;
- восстановление облицовки цоколя 15% от общей площади;
-заделка трещин, восстановление облицовки фасада до 5% общей площади здания;
-ремонт водосточных труб 15% износа;
- регулировка, ремонт и наладка систем отопления;
- мелкий ремонт теплоизоляции;
- прочистка канализации;
-ремонт подъездов 1 раз в 5лет;
-остекление окон;
- ремонт входных дверей;
- ремонт электрооборудования;
- работы аварийного характера по заявкам, поступившим в диспетчерскую службу;
- обеспечивает функционирование аварийно-диспетчерской службы в рабочее время, а в отопительный сезон дополнительно по выходным и праздничным дням с 8.00 до 15.00.
- технический осмотр здания и составление перечня работ на следующий год;
1.4. Работы осуществляются Исполнителем в соответствии с условиями настоящего Договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2,1 Осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего имущества МКД, а также придомовой территории 2.2 Не допускать переоборудование жилого дома без согласия. Заказчика если оно существенно изменит условия пользования нежилым помещением.
2.3. Исполнитель в целях надлежащего выполнения настоящего Договора от своего имени обязуется также заключить(–чать) договоры с иными сторонними организациями на выполнение работ и услуг по обслуживанию мест общего пользования.
2.4. Осуществлять контроль за выполнением принятых обязательств по Договору, предоставлять заказчику отчет за проделанные работы 1 раз в пол года (путем объявления на информационных досках или в Интернете).
2.5. Взыскивать с жильцов ущерб нанесенный целостности кровли из-за установки антенн и производить восстановление кровли за их счет.
2.6. Исполнитель готовит документы на открытие отдельного счета для сбора денежных средств на кап.ремонт
3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.
Заказчик обязуется:
3.1. Соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями жилого дома, содержания его и придомовой территории в надлежащем виде.
3.2. Допускать в занимаемое жилое помещение в доме работников Исполнителя для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, а также контроля за их эксплуатацией.
3.3. Нести ответственность за соблюдение Правил пожарной безопасности и противопожарной защиты при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами. Не допускать загромождения коридоров, проходов, мест общего пользования, подвальных помещений, запасных выходов и т.д.
3.4. Без оформления в установленном порядке письменных разрешений соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления, а также без согласования с Исполнителем:
- не производить перенос инженерных сетей в занимаемом жилом помещении дома;
-не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций дома;
- не производить самостоятельных отключений систем инженерного оборудования;
- не производить переустройство и реконструкцию занимаемого жилого помещения в доме без согласования с Исполнителем.
3.5. Возмещать ущерб и устранять за свой счет повреждения кровли и инженерных коммуникаций жилого дома, если повреждение произошло по вине Заказчика, либо других лиц совместно с ним проживающих.
3.6. Согласно Закона ЖК РФ в ст 158 и ст 210 ГК РФ Заказчик обязан нести расходы на ремонт и услуги принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно свое доле путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
4. ПРАВА ИСПОЛНИТЕЛЯ.
Исполнитель вправе:
4.1. В установленном законодательством РФ порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Заказчиком обязательств по платежам и иные убытки, причиненные Заказчиком вследствие невыполнения, или ненадлежащего выполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
4.2. Организовывать и проводить проверки коммуникаций, оборудования и конструктивных элементов дома.
4..3 Исполнитель может изменить материал необходимый для выполнения работы по желанию Заказчика с учетом дополнительной оплаты за услугу;
4.4 Прекращать обслуживание и предоставление услуг в случае просрочки внесения обязательных платежей и образования суммарной задолженности Заказчика по оплате услуг более чем за три месяца до полного погашения задолженности.
5. ПРАВА ЗАКАЗЧИКА.
Заказчик имеет право:
5.1. Предоставлять заявки на проведение аварийных работ;.
5.2. Требовать от Исполнителя устранение выявленных недостатков в услугах и работах, если эти недостатки возникли вследствие ненадлежащего выполнения Исполнителем своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. Вносить предложения по проведению текущих работ при составления плана текущих работ.
6. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
6.1 Размер платы за содержание и текущий ремонт МКД собственниками жилого помещения составляет 7,5 руб. за 1 кв.м. с общей площади квартиры согласно Структуры оплаты по настоящему Договору.
6.2. Производить оплату за работы Исполнителю по техническому обслуживанию дома ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем.
6.3. При смене собственника или нанимателя жилого помещения новый владелец жилья обязан совместно с предыдущим произвести сверку расчетов за предоставленные услуги в абонентном отделе. Не оплаченная задолженность предыдущего владельца переходит на нового собственника или нанимателя.
6.4. Сумма, поступающая от собственника (нанимателя) помещений при наличии задолженности в первую очередь идёт на ее погашение;
6.5.При внесении платы за жилье с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, Заказчику начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1 Изменение и расторжение договора обслуживания многоквартирного дома осуществляется в порядке предусмотренном Гражданским законодательством.
7.2. Договор подлежит изменению, независимо от согласия Сторон, в случае принятия закона или другого нормативного Акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали на момент заключения Договора.
7.3. Капи¬тальный ремонт многоквартирного дома регулиру¬ется отдельным договором.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1 Заказчик, не выполняющий обязанности по ненадлежащему использованию жилищного фонда, несвоевременной оплате за техническое обслуживание несет, административную и иную ответственность в соответствии с законодательством РФ и КБР.
8.2. Исполнитель не несет ответственности за невыполнения полного объема работ при несвоевременной оплате
8.3. За просрочку оплаты по содержанию и ремонту общего имущества МКД Заказчик оплачивает исполнителю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
8.4. Настоящий Договор составлен в соответствии в соответствии со ст. 39 и 162 ЖК РФ.
8.5. Исполнитель обязуется взыскивать долг с неплательщика в судебном порядке или частично ограничивать услуги по водоотведению согласно постановлению Р.Ф. от 06.05.2011г № 354.
9. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
9.1 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, сроком на 1 (один) год, а при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора обслуживания с Заказчиком по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
9. 2. Все споры, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора или в связи с ним, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае не достижения согласия спор разрешается в судебном порядке.
9.3. Реквизиты и подписи сторон:
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
ООО «Домоуправление»
361115, г.п. Майский,
ул. Ленина, д. 34
8(8-66-33)2-61-30, 8(8-66-33) 22-9-89
ИНН 0703006415, КПП 070301001
Р/сч 40702810900000000506
ООО «Банк «Майский»
г. Майский, ул. Ленина д. 23
Кор/сч 30101810300000000736
БИК 048341736 ЗАКАЗЧИК:
Собственник (арендатор) помещений МКД
Проживающие по адресу
361115, г.п. Майский
ул. __________________________дом № _______
Директор ООО «Домоуправление»
_________________________ /Гринёв Н.И./
М.П.
_________________/____________________/